一、夫妻离婚房产价值怎么算的

在婚姻关系终止时，对于房地产价值的核算通常采用如下几种方法进行：若双方能够心平气和地协商达成一致意见，则可依协商结果将房地产价值确定下来;倘若无法达成共识，且存在市场评价价值，便应以该评价价值为基础;否则，如果既无评价价值，同时双方又对于房地产价值产生了矛盾纷争，也许会采取竞价的手段，即由抬高报价者取得房地产所有权，同时向竞争对手支付相应赔偿金。

此外，司法机构在审理此类案件时，也会从多方面全面考虑诸如房地产购入成本、市值增值状况、周围房价水平等因素，从而最终确定房地产的实际价值。

二、夫妻离婚房子除名费用

夫妻离婚时房产

产权变更所需费用 对于离婚后的房屋所有权变更事宜，关于房产证上的姓名去除手续和所需费用的相关法律法规如下： 第一种情况，如果涉及到的是夫妇间房屋产权的修改（即诸如加入或者删除名字），此时并不需要支付任何契税；而在另一方面，如果父母与子女之间需要对房屋产权进行此番操作（即添加或删除名字），此类行为将被视作交易行为，因此需按照交易流程来处理，需支付契税，具体税额根据所占有的权益比例而定，税率从1%至3%不等。

《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。

共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

三、夫妻离婚房子怎么分配

离婚财产分配中的房产分割 夫妻在解除婚姻关系之后，需要对所拥有的住宅进行财产分配。

这些可能出现的情形包括： 首先，一方父母于他们子女结婚前已经独自承担购置房屋的所有费用，并且产权证上的名字只标记了其子女的身份，那么这栋物业就将自动成为孩子及其配偶的个人财产； 其次，假如是两个家庭共同出钱购买的住房，那么在财产分割时，必须遵循各方所能够负担的数额，按照出资比例予以分割； 再者，若某位伴侣在结婚之前就已经拥有了一套住宅，并且是使用自己的私人财产支付了首付，同时在银行申请了贷款，婚后则通过夫妻共有资产来偿还银行还款，如此一来，这栋不动产的所有权应优先归属于支付首付款的一方，离婚时，夫妻双方需共同商议解决房地产的处置问题； 另外，当涉及到以信用贷款或者抵押贷款形式购买的房屋的所有权问题，财产的划分原则上要求做到平均分割； 最后，如有一方赠送给另一方的房产尚未完成过户手续，那么在法律层面而言，这项馈赠仍然属于赠送者本人的资产范畴，不适合纳入到离婚后的财产分割之中。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在探讨夫妻离婚房产价值怎么算的时候，要考虑多种因素。首先是房产的购买价格，这是基础数据。再者，市场增值部分也需要纳入考量，比如随着城市发展，房产周边配套设施完善带来的增值。除了房产价值的计算，与离婚相关的其他财产分割问题也不容忽视，像夫妻共同存款的分割原则同样复杂。还有，在确定房产价值计算方式后，房产的分配方式也是个关键问题，是按照比例分割还是一方获得房产另一方得到补偿等情况。